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一、房屋所有權的內(nèi)容
房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
【占有】
占有是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權；占有權是房屋所有權的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。
【使用】
使用是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：
(1)無損于房屋的本質。
(2)按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。
(3)遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。
【收益】
收益是產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
【處分】
處分是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權最根本的權利。
處分權一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。
房屋所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權力。
二、我國房屋所有權的法律特征
房屋所有權的特點，一方面由房屋本身的性質所決定，另一方面也由各國的房屋所有權法律制度所決定。我國房屋所有權具有以下特點：
1、房屋的國家所有權、集體所有權和個人所有權同時并存，同等地受到憲法和法律的保護。
2、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。
3、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發(fā)生變更，土地的使用權也隨之發(fā)生變更，反之亦然。
4、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權。
5、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。
6、房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續(xù)。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。
--- 來源： 法律快車 ---
